Facciamo il punto sulla situazione attuale di mercato
Secondo la nota trimestrale relativa
al 2° trimestre 2015 redatta dall’ OMI_ Agenzia Entrate, le compravendite
residenziali registrate sono pari ad un totale di 116.514, l’ 8,2% in più rispetto allo stesso
trimestre dell’anno precedente. In aumento anche le compravendite avente
oggetto immobili commerciali. Allo stesso tempo, l’Istat ci fa sapere che nello
stesso trimestre è stato rilevato un ulteriore calo dei prezzi degli immobili
per fini abitativi o d’investimento pari allo 0,1% rispetto al trimestre
precedente.
C’è da dire, però, che il mercato
della casa è ancora molto altalenante il primo trimestre del 2015 la stessa
OMI_Agenzia delle Entrate ha registrato un calo delle compravendite rispetto
allo stesso trimestre dell’anno precedente; sommando però le compravendite del primo
semestre 2014 contro il primo semestre 2015, quest’anno abbiamo riscontrato un
leggero aumento che ci fa ben sperare.
Un ulteriore segno positivo che ci fa
ulteriormente credere in una ripresa del mercato immobiliare è la ripresa dell’erogazione
mutui. lastampa.it ci fa sapere che l’ammontare delle erogazioni di nuovi mutui
nei primi 8 mesi del 2015 è stato pari ad € 28.920 miliardi rispetto ai €
15.543 miliardi del periodo 2014, l’incremento è stato pari all’ 86,01%
considerando l’incidenza delle surroghe di mutuo pari al 29% circa (tali dati
arrivano dall’ABI e considerano un campione di 78 Banche che rappresentano
l’80% del mercato).
La nostra sensazione è sicuramente positiva, grazie a diversi fattori tra cui la trattabilità
maggiore dei prezzi degli immobili ed anche le nuove modalità di compravendita quale
il rent-to-buy.
Sul
piano degli investimenti immobiliari vi è invece una situazione di “stallo”: la tassazione che
ha subito la casa negli ultimi anni ha dissuaso molti all’acquisto e seppur il
mercato degli affitti sia in netta crescita i contratti che più spesso vengono
sottoscritti sono quelli di natura transitoria che non garantiscono la necessaria stabilità ai proprietari.
In conclusione la nostra idea sul mercato
immobiliare è, sia per i prezzi delle case che per numero di compravendite annuali effettuate, di un ASSESTAMENTO; per la crescita ci vorrà ancora del tempo.
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